- Di Mike Wendling
- Notizie della BBC a Chicago
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Un accordo in una causa contro gli agenti immobiliari americani potrebbe ridurre i costi di acquisto e vendita di case.
La National Association of Realtors (NAR) e le società immobiliari sono state accusate di aver gonfiato artificialmente le commissioni di vendita in una serie di cause legali.
Venerdì è stato annunciato un accordo che include 418 milioni di dollari (328 milioni di sterline) di danni.
NAR ha accettato di ridurre le commissioni e di rendere più semplice per gli acquirenti negoziare le commissioni, mosse che alla fine si traducono in costi di acquisto e vendita inferiori.
Si prevede che l'accordo aumenterà la concorrenza nel mercato immobiliare statunitense, dove una commissione del 6% sul prezzo di vendita è considerata standard.
Con un prezzo medio delle case negli Stati Uniti di 417.700 dollari (328.000 sterline), la commissione fissa ammonta a oltre 25.000 dollari, che spesso vengono trasferiti in tutto o in parte all'acquirente.
Nel novembre 2023, una giuria federale del Missouri ha ordinato alla NAR e alle società di intermediazione di pagare 1,78 miliardi di dollari (1,4 miliardi di sterline). Secondo la legge antitrust statunitense, tali danni potrebbero essere triplicati da un giudice. Quella causa alla fine ha portato all’accordo annunciato venerdì.
La NAR con sede a Chicago, che conta circa 1 milione di membri, è soggetta all'accordo, che è soggetto all'approvazione finale del tribunale.
L'associazione gestisce un database di proprietà chiamato Multiple Listing Service, o MLS, e richiede ai venditori di case di pagare una commissione negoziabile prima che le loro proprietà vengano elencate.
Senza tale requisito, gli acquirenti avrebbero più libertà di negoziare tassi di commissione più bassi o tariffe forfettarie sulle vendite. La soluzione include anche altre regole che potrebbero potenzialmente ridurre i costi di transazione.
“NAR ha lavorato duramente nel corso degli anni per risolvere questo caso in modo da avvantaggiare i nostri membri e i consumatori americani”, ha affermato in una nota l'amministratore delegato ad interim della NAR, Nykia Wright. “Proteggere la scelta dei consumatori e proteggere i nostri membri è sempre stato il nostro obiettivo. Questa soluzione raggiunge entrambi gli obiettivi.”
Secondo i termini dell'accordo, che entrerà in vigore a luglio, la NAR e le società immobiliari non sono tenute ad ammettere la colpa.
L'avvocato di Chicago Robert Brown, che rappresenta gli acquirenti di case in due azioni legali collettive contro agenti immobiliari, lo ha definito “un grande cambiamento rispetto ai vecchi regolamenti”.
“Ma resta da vedere se questo cambierà effettivamente i prezzi nel mercato immobiliare”, ha detto Brown in una e-mail.
L'accordo non risolve le molteplici cause legali contro società immobiliari o una potenziale indagine federale sulla NAR. Gli agenti immobiliari in Canada devono affrontare azioni legali simili per quanto riguarda le commissioni di acquisto e vendita.
