Perfezionare il tuo modello di business, padroneggiare le nuove tecnologie o trovare strategie per trarre vantaggio dalla prossima ondata di mercato Inman Connect New York Ti prepara ad andare avanti con coraggio. Il prossimo capitolo sta per iniziare. Sii parte di esso. Unisciti a noi E migliaia di leader immobiliari Jan. 22-24, 2025.
Le nuove regole, derivanti da una transazione legale della National Association of Real Estate Commission entrata in vigore sabato dopo anni di contenzioso, miglioreranno il settore, compreso il modo in cui gli agenti vengono pagati.
Inman tratta ampiamente questo argomento e la scorsa settimana ha pubblicato una carrellata delle regole che regolano l’appartenenza a NAR e il collegamento a diversi listserv. Questa settimana richiameremo agenti, broker, amministratori MLS, portali e altri addetti ai lavori sulle regole. Segui questa storia mentre la aggiorniamo in tempo reale.
Lunedì 19 agosto
14:45 e Solo segnali di linea: Tra gli sforzi per velocizzare gli agenti, L’amministratore delegato di Tribus, Eric Steigman L’industria, per la maggior parte, non riesce a istruire adeguatamente gli acquirenti e i venditori di case sulle modifiche delle commissioni.
Stegeman ha detto di aver visto consigli immobiliari locali, associazioni immobiliari e MLS compiere sforzi per educare i consumatori nei loro mercati. Tuttavia, ha affermato, è necessario uno sforzo concertato e organizzato per raggiungerli a livello nazionale.
“Durante il fine settimana, non so quante storie ho sentito da persone riguardo al fatto di doverlo spiegare e al consumatore che riattaccava e chiamava qualcun altro”, ha detto. “Nessuno insegna ai consumatori che questo è reale.”
“Ho visto Kevin [Sears] “Sta facendo quello che sono sicuro sia meglio per lui: uscire, in quanti più posti possibile, ma non può essere un uomo”, ha aggiunto. Deve essere coordinato e avere molta motivazione alle spalle e il consumatore deve assicurarsi che il suo agente immobiliare non gli stia mentendo, deve firmare un contratto per andare. [tour] Ora una casa.”
Ha detto che non è troppo tardi perché MLS, associazioni e intermediari si uniscano e prendano l’iniziativa nell’educazione dei consumatori. “Non sono a conoscenza di 10, 20, 30 milioni di dollari spesi per educare i consumatori sul fatto che l’accordo di rappresentanza dell’acquirente è ora obbligatorio”, ha affermato.
“Questo è ciò di cui abbiamo bisogno”, ha aggiunto. —Marion Mc Pherson
14:20 e Dalla paura e dal disgusto alla navigazione tranquilla, Sondaggio sul polso la scorsa settimana ha suscitato diverse risposte Il 17 agosto è l’ultimo giorno.
Una tendenza? Gli agenti sono frustrati con altri agenti.
Da chi crede nella professione Personale eccessivo Per chi è frustrato dai colleghi NegativoGli agenti votati guardano oltre gli acquirenti e i venditori del settore. “Dobbiamo rimuovere un milione di agenti dalla lista”, ha detto uno, mentre un altro ha detto: “I miei colleghi devono essere incoraggiati, Andare avanti Siate i professionisti che conosciamo!” Leggi la storia. —Christy Murdock
12:45 e: Casa aperta, domanda aperta: Colabra era tra i professionisti del settore immobiliare che hanno guardato questo fine settimana per vedere come si sono svolti i cambiamenti nell’accordo. Russ Cofano, Direttore tecnico, Yar ha detto a Inman che i colleghi sul campo trasmettono le loro attività durante spettacoli casalinghi e porte aperte il sabato.
Gli acquirenti sembrano essere interessati a firmare contratti a breve termine e potrebbero preferire le porte aperte ai tour privati purché siano a loro agio con i termini, ha affermato.
“Sarà molto interessante vedere se il traffico delle case aperte aumenterà, una volta che gli acquirenti capiranno che non avranno lo stesso attrito sugli affari andando direttamente alle case aperte”, ha detto lunedì al telefono a Inman.
“Una statistica che esamineremo è il numero di case aperte associate a annunci attivi. Questo ci dirà se gli acquirenti li utilizzano come un modo meno difficile per avvicinarsi a una proprietà rispetto al tour con l’agente dell’acquirente. —Marion McPherson
11:28 ET: Cosa vedi? Con l’avvicinarsi dell’ora di pranzo, Inman vuole sapere quali attriti, distrazioni, battute d’arresto o problemi hai incontrato oggi. Fatecelo sapere con il vostro voto e riferiremo più tardi oggi.
10:33 ET: Niente più Medioevo: Nikia WrightIl presidente della NAR Kevin Sears ha confermato lunedì che il presidente della NAR Kevin Sears, che ha ricoperto il ruolo di CEO ad interim della National Association of Realtors da novembre, rimarrà il presidente a tempo pieno dell’organizzazione.
Wright è entrato a far parte di un’organizzazione con 1,5 milioni di membri Chicago Sun-Times Il suo tumulto e la trasformazione in una redazione senza scopo di lucro. La scorsa settimana a Wright è stato chiesto se sarebbe rimasto come amministratore delegato, ma ha rifiutato.
“Fiorisco dove sono piantato e lascio che l’universo si prenda cura del resto dei dettagli”, ha detto. —Taylor Anderson
10:05 ET: Caso narrativo archiviato, abbandonato: Ha intentato un’azione legale collettiva contro un’agenzia di intermediazione immobiliare della Carolina del Sud Associazione Nazionale Agenti Immobiliari E sette società immobiliari statali venerdì hanno accusato il gruppo di violare le leggi antitrust federali costringendo i membri a condurre affari in modo efficace. Il caso è stato ritirato lo stesso giorno.
Nella sua denuncia, l’ Gruppo Cassina Inizialmente mirato all'”appartenenza obbligatoria alla triade” delle agenzie immobiliari locali, statali e nazionali, afferma che i professionisti del settore immobiliare sono tenuti ad accedere alle cassette di sicurezza e a effettuare transazioni sulle proprietà. Questo sarebbe stato il secondo caso che prende di mira la NAR e le tasse e le altre regole che costringe i membri a pagare per condurre affari.
La causa è stata depositata il 16 agosto presso il tribunale distrettuale degli Stati Uniti per l’Illinois settentrionale, un giorno prima della scadenza della transazione NAR, prima di essere ritirata. — Taylor Anderson
6:30. ET: Pronti, partenza, via: Con tutti i cambiamenti di questo fine settimana, Inman vuole sapere come te la cavi. I nostri giornalisti stanno lavorando al telefono questa mattina, ma lasciate qui sotto le vostre prime impressioni della settimana e aggiorneremo il blog con le risposte questo pomeriggio. —Jotham Cederstrom
5:45 ET: Guardando i detective: Qualunque cosa tu faccia, e qualunque cosa pensi di poter fare secondo le nuove regole, gli avvocati dei querelanti staranno a guardare.
Di conseguenza Michael Ketchmark Di Ketchmark e McGreedL’avvocato dei ricorrenti principali sedile | BurnettSolo uno delle due dozzine di casi archiviati in tutto il Paese è stato sottoposto a processo. Quel caso si è concluso con un verdetto del grand jury a favore e contro i querelanti NAR e proprietari Keller Williams, Ovunque, RE/MAX E Servizi domestici d’America.
Andrea Prambila, redattore associato di Inman Parlando con Ketchmark prima della scadenza del 17 agosto, il suo messaggio è stato chiaro: i pubblici ministeri monitoreranno le azioni di agenti, broker e MLS questa settimana e avranno varie leve da utilizzare se trovano qualcuno che infrange le regole. Leggi l’intervista.
5:00 ET: Dopo mesi di attesa, oggi, lunedì, viviamo finalmente nella nostra “nuova normalità”, in cui il compenso dell’agente acquirente non è più offerto da molti servizi di quotazione affiliati al settore immobiliare e tutti gli acquirenti sono tenuti a firmare qualche forma di pre-acquisto accordo. L’agente li porta a visitare una proprietà.
Sapevamo da tempo che le norme proposte stavano cambiando Associazione Nazionale Agenti ImmobiliariEntrerà in vigore dal 17 agosto, ma con tutte le domande, preoccupazioni e confusione che circondano l’implementazione delle nuove regole, agenti e broker stanno ancora cercando chiarezza.
L’autrice di Inman Christy Murdock Abbiamo raccolto molte delle tue domande e altre che abbiamo incontrato in tutto il paese. L’obiettivo è creare una risorsa completa affinché i nostri lettori si sentano più fiduciosi e protetti mentre si adattano ai principali cambiamenti. Ricontrolla mentre compiliamo le risorse che lasciano molte delle tue domande senza risposta. Leggi la storia.
Sabato 17 agosto
7:30 ET: L’alba di un nuovo giorno: A partire da oggi – sabato 17 agosto – il settore immobiliare è pronto per un nuovo entusiasmante capitolo poiché la risoluzione del contenzioso della Commissione entrerà ufficialmente in vigore. In questo giorno storico, Pratt Inman Offre le sue riflessioni su come l’industria può sfidare le sue stesse aspettative di fronte ai cambiamenti.
Inman scrive che i migliori agenti prospereranno, il settore crescerà, il marciume scomparirà e i marchi costruiti sulla fiducia e sull’integrità raggiungeranno i vertici.
“Saranno prese meno decisioni e la reputazione offuscata del settore sarà riparata”, aggiunge Inman. “La sostanza ha la meglio sul flash.” Leggi la storia.
6:02 ET: Dopo cinque mesi Associazione Nazionale Agenti Immobiliari Accordo su un importante accordo antitrust, che ha portato a regole che entreranno in vigore oggi.
Le regole determinano sia il modo in cui gli agenti vengono pagati sia il modo in cui i consumatori cercano le case. Nel primo caso, i venditori di case e i loro intermediari non possono pagare commissioni agli intermediari degli acquirenti nell’ambito dei servizi di elenchi multipli affiliati alla NAR.
In quest’ultimo caso, gli acquirenti devono stipulare un contratto con il proprio intermediario prima di trasferirsi in una casa. Altre regole richiedono ai broker di rendere noto che le commissioni sono negoziabili e vietano alle MLS di compensare gli agenti di vendita con mezzi non MLS. Leggi la storia.
Venerdì 16 agosto
16:07 e Un mondo nuovo e coraggioso: Quando il fine settimana segna la scadenza del NAR Entrano in vigore le nuove regole per la liquidazione delle commissioni. Molti servizi di quotazione hanno aggiornato moduli e lanciato severi avvertimenti, spingendo a una corsa verso il traguardo. Nel frattempo, i leader del settore stanno spendendo molte energie per confermare le preoccupazioni mentre gli agenti ne discutono le implicazioni nei forum online.
Per capire cosa stava succedendo, Inman ha contattato i principali attori e agenti in tutta l’America. E il disastro non è arrivato.
Ma in secondo luogo, alcuni in trincea affermano che la confusione è ancora maggiore. Pertanto, i professionisti del settore immobiliare dovrebbero essere cauti. Leggi la storia. -Andrea V. Prambila, Taylor Anderson, Lillian Dickerson e Jim Dalrymple II
