LAS VEGAS (KTNV) – Se vuoi trasferirti in una casa sul mercato nella Las Vegas Valley, ora devi firmare un contratto scritto con un agente immobiliare.
Questo perché questa settimana entrano in vigore nuove norme sull’acquisto e sulla vendita.
Queste nuove regole renderanno più difficile l’acquisto di una casa nella Las Vegas Valley
I venditori di case tradizionalmente pagano all’agente dell’acquirente una commissione generale quando mettono in vendita la loro casa sul mercato. Secondo l’Associated Press, ciò non sarà più consentito a causa di vari cambiamenti nelle pratiche del settore immobiliare americano.
Un acquirente può tentare di negoziare tale offerta da parte del venditore. Ma se rifiutano, ciò spingerà l’acquirente a pagare per i servizi del proprio agente.
La National Association of Realtors è dietro i cambiamenti politici, che derivano da 418 milioni di dollari in azioni legali collettive federali all’inizio di quest’anno che hanno costretto i proprietari di case americani a pagare commissioni agli agenti immobiliari artificialmente gonfiate quando vendono le loro case.
E, come accennato in precedenza, i potenziali acquirenti ora devono stipulare un contratto con un agente per visitare una casa sul mercato.
“Per alcune persone crea confusione, soprattutto perché richiede molte spiegazioni”, afferma Chris Cesena, residente a Las Vegas che ha messo in vendita la sua casa da tre mesi.
David Lee, agente immobiliare locale e proprietario di Painted Desert Realty, afferma che i cambiamenti non avranno un grande effetto in fin dei conti, ma ora ci saranno più passaggi nel processo di acquisto della casa.
“Non rallenta nulla; davvero no”, ha detto. “Sono necessari nuovi passi, ma un agente immobiliare esperto che gestisca una situazione non dovrebbe essere un grosso problema.”
Le nuove regole si applicano ai broker e agli agenti che rappresentano i clienti che desiderano acquistare o vendere una casa pubblicizzata sui servizi di elenchi multipli della National Real Estate Association o MLS.
Si riducono a due cambiamenti significativi:
- Gli elenchi pubblicati su MLS non includono più offerte globali per compensare gli agenti degli acquirenti per conto dei venditori (sebbene possano essere fatte in altri modi).
- E gli acquirenti di case sono tenuti a firmare accordi di rappresentanza dettagliati quando assumono un agente.
Se hai ancora domande, abbiamo chiesto a Lee di riassumere le modifiche. Ecco come lo ha spiegato:
L’agente immobiliare di Las Vegas David Lee spiega le nuove regole per l’acquisto e la vendita di case
Resta da vedere se la riforma politica porterà a una riduzione delle commissioni degli agenti o a un minor numero di venditori che non si offriranno di coprire le commissioni degli agenti dell’acquirente.
Qui a Las Vegas, il prezzo medio di una casa esistente è ormai vicino al massimo storico di 480.000 dollari.
